تصرف در اموال مشاع و مشاعات آپارتمان

یک مجموعه آپارتمان به دو بخش کلی تقسیم می شود؛یکی قسمت های اختصاصی و داخل آپارتمان که متعلق به هر مالک به طور اختصاصی است و دیگر قسمت های اشتراکی و مشاعات که متعلق به تمامی مالکین یا دو یا چند مالک است. متصرفین آپارتمان در استفاده از قسمت های اختصاصی آزاد هستند و تا وقتی به همسایه ها و حقوق دیگران آسیبی نزنند مانعی بر سر راهشان نیست اما در خصوص استفاده از قسمت های مشاعات و اشتراکی محدودیت ها و الزاماتی وجود دارد که باید رعایت شود و در صورت عدم رعایت حسب مورد تحت عناوین تصرف عدوانی یا رفع مزاحمت یا رفع ممانعت از حق می تواند اقدام نمود.

^{_{نحوه تصرف در اموال مشاع}}

هر ساختمان دارای قسمتهای اختصاصی و مشترک می باشد.مواردی از جمله چاه آب و انشعاب های مشترک و اتاق سرایدار و نمای ساختمان و ورودی پارکینگ و پارکینگ اضافی و ... جزء قسمتهای مشترک ساختمان می باشند.

_{^{تصرف ساکنین در قسمتهای مشترک}}

برای اینکه ساکن یا ساکنین مجتمع آپارتمانی بتوانند در قسمتهای مشترک هر نوع دخل و تصرفی داشته باشند باید با رضایت صد در صدی همه صاحبان آن مجتمع را جلب کنند.زیرا بر اساس قانون هیچ شریکی بدون اجازه شریک دیگر حق دخل و تصرف مادی در مال مشاع را ندارد.

اگر مالکی بدون اجازه و جلب رضایت مالکین دیگر، دست به تصرف قسمتهای مشترک زد، عملش غیر قانونی است و می توان از او شکایت کرد که از دو راه حقوقی و کیفری موضوع قابل پیگیری است.

اگر به طور کامل قسمتهای مشترک را تصرف کند و اجازه استفاده از آن را به دیگران ندهد، این کار تصرف عدوانی محسوب می شود.که مینوان از مجرای حقوقی و کیفری پیگیری نماید.گاهی نیز تصرف فرد در قسمتهای مشترک عدوانی نیست بلکه در قالب ایجاد  مزاحمت و ممانعت از حق میباشد که از مجرای حقوقی قابل پیگیری است.

_{^{ماده 167 قانون آیین دادرسی مدنی}}

در صورتی که دو یا چند نفر مال غیر منقولی را در تصرف داشته یا استفاده میکرده اند و بعضی ازآنان مانع استفاده و یا مزاحم استفاده بعضی دیگر شود حسب مورد در حکم تصرف عدوانی یا مزاحمت یا ممانعت از حق محسوب و مشمول مقررات این فصل خواهد بود

_{^{در خصوص بکارگیری سرایدار افغانی بدون پرداخت حق بیمه}}

اگر اتباع خارجی، اقامت قانونی و پروانه کار قانونی داشته باشند و در شغلی که برای آن‌ها تعریف شده مشغول به کار شوند، تحت حمایت قانون کار قرار می‌گیرند و بیمه اجتماعی آن‌ها اجباری است و کارفرمایان موظف به پرداخت حق بیمه هستند. اگر کارفرمایی در کشور کارگر غیرمجازی را بکارگیری کند براساس ماده ۱۸۱ قانون کار مشمول جریمه می‌شوند و به ازای هر یک روز بکارگیری اتباع خارجه، پنج برابر دستمزد روزانه آن‌ها جریمه می‌شوند و اگر بکارگیری غیرقانونی ادامه پیدا کند برای بار دوم معادل ۱۰ برابر حداقل دستمزد روزانه جریمه خواهند شد و برای مرتبه سوم نیز کارفرما طبق قانون به حبس تعزیری محکوم می‌شود.

_{^{در خصوص محل پارک خودرو در قسمتهای مشترک}}

هر یک از واحدهای ساختمان فقط دارای یک پارکینگ بوده و مالک فقط مجاز به پارک یک خودرو است.پارک خودرو در غیر از پارکینگ اختصاصی هر واحد و همچنین پارک خودرو در محل های مشاع درون پارکینگ که برای تردد راحت تر و دور گرفتن خودروها در نظر گرفته شده است، ممنوع می باشد.