با رشد جمعیت و بالا رفتن ارزش زمین، خانه و آپارتمان در شهرهای مهم و پر جمعیت خصوصاً مراکز استان ها، آپارتمان سازی هم رونق گرفته است و دیگر در توان طبقه متوسط و ضعیف نیست که بتوانند در خانه، عمارت یا ویلا در شهرها زندگی کنند.راه حلی که در این مورد جمعیت شهرنشین به سمت آن رفته است، ساخت آپارتمان در زمین های متعلق به مالکین املاک ویلایی بوده است. در این راستا افرادی تحت عنوان سازنده یا سرمایه گذار اقدام به مشارکت در ساخت با مالکان املاک ویلایی یا املاک با طبقات و واحدهای کم می نمایند.در این قرارداد آورده مالکان، زمین و آورده سازندگان و سرمایه گذاران هزینه های ساخت است. جزییات و شرایط مشارکت معمولا با توجه به ارزش آورده، ارزش زمین، قیمت مصالح، خوش فروش بودن آپارتمان و عرف منطقه و شهر است. در مشارکت مالک و سازنده در ساخت وجود یک قرارداد بی نقص که همه جوانب و اتفاقات احتمالی و اختلافات آینده بین مالک و سازنده را پیش بینی کند ضرورت دارد و با اطمینان می شود گفت اگر قرارداد کاملی بین طرفین این مشارکت وجود نداشته باشد وقوع اختلاف و معطل ماندن موضوع حتمی است ! توصیه می شود در خصوص تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت اولاً به هیچ وجه به دانش بنگاه های معاملات ملکی اعتماد نکنید و ثانیاً در بند راجع به حل اختلاف ایشان را داور قرار ندهید.و حتما تنظیم قرارداد را به یک شخص خبره که البته منفعتی هم در مشارکت شما نداشته باشد بسپارید.
- قرارداد مشارکت در ساخت قراردادی میان مالک یا مالکان زمین و سازنده در راستای احداث ساختمانی جدید با کیفیتی مشخص منعقد میگردد و به موجب آن هر طرف آورده و سهمی از مشارکت دارد و سرمایه مالک زمین و سرمایه سازنده هزینه‌ای است که برای ساخت می‌آورد می باشد.
- قرارداد مشارکت در ساخت احتیاج به رعایت بسیاری از مسایل حقوقی دارد و از حساسیت بالایی برخوردار می باشد و اگر به طور صحیح تنظیم نشود می‌تواند مشکلات و خسارات زیادی برای هر یک از طرفین ایجاد کند.
- به همین خاطر شروط لازم و ضروری در قرارداد مشارکت در ساخت به شرح زیر آورده شده است:
• مشخصات طرفین قرارداد می باید بطور دقیق ذکر گردد.
• موضوع قرارداد باید با جزئیات کامل تعیین گردد.
• در قرارداد ساخت باید میزان آورده ی هریک از طرفین بصورت مشخص ذکر گردد..
• شرایط، میزان سود، مدت قرارداد و مواعد اجرای هر مرحله باید در قرارداد معین گردد.
• تعهدات هریک از طرفین باید بدون هیچ شبهه ای در عقد مشخص گردیده باشد.
• ضمانت اجرای عدم انجام تعهد در قرارداد مشخص گردد.
• در بالای تمام صفحات عبارت " قرارداد مشارکت در ساخت " را ذکر کرده و تمام صفحات قرارداد باید امضا و اثرانگشت داشته باشد.
• حق دریافت هرگونه وام و همچنین حق واگذاری قرارداد به غیر از سازنده سلب گردد.
• میزان تاثیر تغییرات و نوسانات در هزینه های ساخت که از تحولات ارزی و .. نشات می گیرد در قرارداد ذکر گردد.
• بند حل اختلاف و تعیین داور برای مراجعه در صورتی که بین طرفین عقد اختلافی پیش آمد، آورده شود.
• نام و مشخصات داور و حدود اختیارات او در قرارداد بطور مشخص آورده شود.
